<珍大户星球>帖子编号0426

珍大户 : 【帖子编号0426】

有一个买房的案例:
圈子里 这位朋友的经历。

———————— 原理,刚好是圈子里以下两个帖子: 1,软件和硬件: 2,挑自己能承受的最好的:

———————— 建议复习完上两个帖子后,我们来套用开头的例子讲解一 下:
题主买房的时候是2016年,面临两个选择: 1,就是后来买到的房子,160平顶楼复式,188万加8万 税,196万总价,缺点是无电梯,优点是距合肥南站4公里, 地理位置好。 2,放弃的房子,滨湖区150平左右,两百多万。
这两个选项,按照〈软件和硬件〉那个帖子里的划分标准:
无法变更的就是硬件。第1套房子里顶楼复式无电梯是妥妥的 硬件缺陷,无法更改,并且会随着时间推移,人们对居住环 境要求越来越高之后,变得越来越强烈。
可以改变的是软件。小区的外部配套,商业氛围会随着规划 而改变,有可能城市中心迁移,导致原来的市中心衰落,或
新的市中心出现。 第1套房子离合肥南站(高铁站)非常近,地段很好。这是软 件好。 但16年的时候滨湖的商业氛围尚未形成,软件相对来说并无 优势,但如果有预见能力的话,当时是能够通过政府规划文 件,预见到软件升级的前景。
所以站在当时的时间点:
第1个选项:硬件差+软件好。 第2个选项:硬件可以好+软件差。
而我们买房的原理,回顾上面硬件和软件的帖子:因为硬件 无法更改,以后瑕疵会永远拖后腿,所以不能买硬件差的房 子。软件有升级的可能,软件差时用低价买入,就可以等待 软件升级的房产升值。
所以结果也能看出来: 题主选择第1个选项,16年买入之后到现在价格没怎么涨,算 上利息成本现在卖出反而亏了。 但如果当时买了滨湖的房子,当时的两百万至少现在有三百 多万。
——————————
以上是共性的分析,给圈子里的朋友当做案例来解读了。
最后给提问者一些单独的建议吧: 复式的房子住起来时,每天上下楼梯有诸多的不方便,而没 电梯爬六楼更是不方便(未来人们越来越懒,人们对爬6楼会 越来越挑剔。 再考虑到以后对快递和外卖的依赖,你们家快递员是非常不
愿意上门的,生活便利性也要打折),所以这种房子再次转 手时肯定比周边均价的折价要大。
对你们家来说,因为你们还想跟老人住在一起,老人住6楼的 复式,住一年两年膝盖就坏了,所以你想象中的在这个房子 里住十几年的欢乐时光基本不可能存在。
上面这些信息比较残忍,但是总归要给你指出来。
但到这一步,我也不建议你继续卖了。因为现在卖掉等于16 年没上车,错过了16、17年,现在要高价再买房子了。你们 损失也很大。
这个房子后续还有一波机会,就是南站附近骆岗机场地块正 在开发,3年后会有所成型,你们离那里不远,应该会有一波 受益,到那时候再,结果会比现在 好。

2020-04-03(41赞)

评论区: l立争 : 仔细研讨中 卡萨意厨

第六* : 非常谢谢珍姐,非常谢谢珍姐,谢谢。能在百忙之中回复我的问题,非常感激。 就是我有如下担 忧,1.我知道南站附近的规划,北京路,上海路离那也比较近。如果我继续持有,现在肯定不会去住,孩子上幼儿园不方 便换校。继续付3-4年利息,大概在20万,等到卖的时候肯定比现在好点,但会不会持平,或者还是亏20万呢。 2.3年以后合 肥房价不知道会不会更高,那我到时候卖了的钱再买房会不会更不够。 3.如果现在卖了,大概到手80万,我是基金呢,还 是买房,如果投资您觉得滨湖区和高新区哪个更好些呢,或者是市中心学区房小户型的。 如果自住,想考虑那种6楼那种 洋房,滨湖现在的房价都在2.3万左右,130左右,大概300万,就算卖了一套房补进去,会不会杠杆太大了,一个月毕竟1万 多的利息。 我感觉我有点贪,又想升值,又想舒服,钱还不多。 实在对不住,珍老师的高智商处理这种琐碎事,可是我们 眼界有限,又不得不给你添麻烦。非常感谢。 请愿您事业顺心,生活幸福,健康快乐。谢谢啊

珍大户 : 你们再买三百多万的房子杠杆大是一方面。 另一方面南站那里现在滞涨了,等补涨比较划算。现在1.2万再怎么说 也是洼地了,骆岗机场地块会给你们那里利好一下的,还是等补涨吧 王顺 : 想问老师滨湖银泰周边的房子升职潜力怎么样

出售茶叶 : 老师,南站好还是瑶海好? 行. : 沙发

珍大户 : 新房子都卖光了,短期内没什么涨价动力了。长期是看好的

珍大户 : 老城区都不要想了 关注公众号”懒人找资源”,星球资源一站式服务

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